오늘 아침에 출근해서 커피 한 잔 마시는데 단톡방이 아주 불이 났더라고요. 다들 보셨나요? 바로 래미안 엘라비네 이야기인데요. 아니, 저는 처음에 무슨 연예인 이름인 줄 알았잖아요. 근데 알고 보니까 서울 강서구에 처음으로 들어서는 래미안 브랜드 아파트라고 해서 지금 부동산 커뮤니티고 뭐고 다 뒤집어졌네요. 안 그래도 요즘 서울 집값 무섭다 무섭다 하는데, 강서구 방화동 쪽에 드디어 래미안 깃발이 꽂힌다고 하니까 사람들이 진짜 눈을 부릅뜨고 달려드는 모양새예요.
사실 어제까지만 해도 그냥 ‘분양 하나 보다’ 하고 넘기려 했거든요. 근데 오늘 아침에 뜬 뉴스들 보니까 상황이 예사롭지 않더라고요. 견본주택이 지난 금요일에 문정동 래미안갤러리에 열렸는데, 거기 방문객들 반응이 진짜 뜨겁다 못해 데일 정도라는 소문이 돌고 있어요. 저도 직장인이라 평일에는 꼼짝 못 하지만, 제 주변에 발 빠른 친구들은 이미 연차 내고 다녀왔다고 인증샷 보내고 난리도 아니었습니다. 진짜 다들 내 집 마련에 얼마나 진심인지 새삼 다시 느끼게 된 아침이었어요.
아니, 강서구에 드디어 래미안이 들어온다고?
여기가 왜 이렇게 난리냐 하면요, 강서구 마곡 쪽 사는 분들은 다 아시겠지만 그 근방에 은근히 메이저 브랜드 대단지가 귀하거든요. 근데 이번에 래미안 엘라비네라는 이름으로 방화6구역 재건축이 드디어 베일을 벗은 거예요. 이름부터가 뭔가 좀 고급스럽지 않나요? 엘라비네가 무슨 뜻인가 찾아보게 만들더라고요. 지하 3층부터 지상 최고 16층까지 총 10개 동으로 지어진다고 하는데, 세대수도 557가구라 아주 적지도 않고 딱 알짜배기 느낌이 확 나더라고요.
전용면적도 44㎡부터 115㎡까지 다양하게 나와서 혼자 사는 직장인부터 아이 키우는 집까지 다 타깃으로 잡았더라고요. 특히 요즘 30대들 사이에서 마곡지구 일대가 완전 워너비 직주근접 지역이잖아요. 그런데 바로 그 옆동네인 방화동에 래미안이 들어온다니까 이건 뭐, 마곡 생활권을 누리면서 브랜드 파워까지 챙기겠다는 전략인 거죠. 제가 봐도 입지 하나는 진짜 기가 막히게 뽑았다는 생각이 들더라고요. 마곡지구 17단지랑 같이 묶어서 이야기 나오는 거 보니까 여기가 앞으로 이 동네 대장이 되지 않을까 싶기도 하고요.
30대 직장인들이 연차까지 쓰고 달려간 현장 분위기
오늘 뉴스 보니까 진짜 흥미로운 게 하나 있었어요. 견본주택에 방문한 사람들 중에 30대 고소득자들이 그렇게 많았대요. 보통 이런 모델하우스는 어르신들이나 시간 많은 분들이 갈 것 같잖아요? 근데 이번 래미안 엘라비네는 완전 정반대였나 봐요. 기사 인터뷰 보니까 어떤 분은 최근에 출산해서 이사 계획 중인데, 회사에 아예 연차까지 내고 왔다고 하더라고요. 마곡에는 래미안이 없어서 아쉬웠는데 이번이 기회라고 생각했다면서요.
이게 진짜 무서운 포인트인 게, 지금 30대들이 부동산 시장에서 가장 무서운 ‘큰손’이 됐다는 걸 증명하는 거거든요. 돈 좀 번다 하는 젊은 직장인들이 "이건 놓치면 안 되겠다" 싶어서 평일에 회사까지 쉬고 달려온 거잖아요. 내부 인테리어나 구조가 얼마나 잘 빠졌길래 다들 이러나 싶어서 저도 사진으로 좀 찾아봤는데, 확실히 삼성물산이 작심하고 만든 티가 나긴 하더라고요. 요즘 트렌드에 맞게 공간 활용도 엄청나게 신경 쓴 것 같고, 스마트 시스템 같은 것도 최신식으로 도배를 해놨더라고요.
솔직히 분양가 보고 헉했는데, 사람들 반응이 의외네요
근데 사실 제일 중요한 건 돈이잖아요. 솔직히 말해서 분양가가 저렴하게 나온 건 아니거든요. 방문객들도 "분양가가 좀 비싸서 고민이다"라고 말할 정도로 만만한 가격은 아니에요. 그런데도 사람들이 몰리는 이유가 뭘까요? 제 생각에는 지금 서울 청약 시장 분위기가 거의 광기 수준이라 그런 것 같아요. 오늘 나온 자료 보니까 전국적으로 청약 접수가 반토막 났다는데, 서울만 유독 평균 경쟁률이 155대 1을 찍었다고 하더라고요. 말이 155대 1이지, 이건 뭐 당첨되는 게 로또보다 힘들다는 소리잖아요.
그러다 보니 사람 심리가 "지금 이 가격이 비싼 것 같아도, 나중에 보면 이게 제일 싼 거였다"라는 학습 효과가 발동한 것 같아요. 래미안 엘라비네 말고도 서초구 아크로 드 서초나 용산구 이촌 르엘 같은 알짜배기 단지들이 줄줄이 대기 중인데, 그런 데는 이미 넘사벽 가격이 될 게 뻔하니까요. 현실적으로 공략 가능한 서울 브랜드 신축이 여기라고 생각하니까 30대들이 더 몰리는 게 아닌가 싶더라고요. 저도 솔직히 통장만 넉넉했으면 당장 달려가서 줄 섰을 것 같아요.
여기서 진짜 우리가 주목해야 할 포인트는 따로 있어요
여기까지 읽으셨으면 "아, 그냥 인기 많은 아파트구나" 하실 텐데요. 진짜 핵심은 따로 있어요. 이번에 강서구 마곡동 마곡지구 17단지랑 방화동 래미안 엘라비네가 거의 동시에 주목받으면서 강서구 일대 부동산 지형이 완전히 바뀌고 있다는 신호탄 같거든요. 그동안 강서는 마곡 빼면 좀 저평가된 느낌이 없지 않아 있었는데, 이제는 방화뉴타운 쪽이 본격적으로 기지개를 켜는 모양새예요.
특히 이번에 공급되는 물량 중에 전용 59㎡나 84㎡ 같은 인기 타입이 꽤 섞여 있어서 실거주를 목적으로 하는 사람들에게는 거의 ‘단비’ 같은 소식이죠. 아, 그리고 분양 시장이 예전만큼 막 뜨겁지 않다고들 하지만 서울만큼은 예외라는 게 이번에 확실히 증명된 것 같아요. 영등포 더샵 신길센트럴시티나 문래동 쪽 분양 단지들도 같이 언급되는 거 보면, 지금 3월 서울 분양 대전이 장난이 아니거든요. 그중에서도 래미안이라는 이름값이 주는 신뢰도가 이번에 제대로 터진 게 아닌가 싶네요.
앞으로 서울 청약, 진짜 전쟁터가 될지도 몰라요
자, 그럼 앞으로 어떻게 될까요? 제 생각에는 이번 래미안 엘라비네 청약 결과가 앞으로 서울 부동산 시장의 향방을 가늠할 중요한 지표가 될 것 같아요. 30대 고소득자들이 얼마나 많이 청약을 넣을지, 그리고 가점이 얼마나 높게 형성될지가 관건이겠죠. 만약 여기서 또 역대급 경쟁률이 나오면, 아마 다음 타자인 아크로 드 서초나 오티에르 반포 같은 단지들은 진짜 피 튀기는 전쟁터가 될 게 뻔하거든요.
혹시 지금 이 글 보시는 분들 중에 청약 고민하고 계신 분 있으세요? 있다면 일단 본인의 가점이랑 자금 상황을 아주 냉정하게 따져보셔야 할 거예요. "남들 다 가니까 나도 가야지" 했다가는 진짜 큰코다칠 수 있거든요. 하지만 확실한 건, 강서구에 처음 들어오는 래미안이라는 상징성과 마곡 생활권이라는 메리트는 분명히 무시 못 할 요소라는 점이에요. 저도 퇴근하고 나서 와이프랑 진지하게 예산 좀 짜봐야겠어요. 이번 주 내내 이 이슈로 떠들썩할 것 같은데, 여러분도 눈 크게 뜨고 상황 지켜보세요.
솔직히 말해서 요즘 같은 고금리 시대에 집 사는 게 맞나 싶다가도, 이런 뉴스들 보면 마음이 흔들리는 게 사실이잖아요. 저만 그런 거 아니죠? 진짜 부동산은 알다가도 모르겠고, 공부하면 할수록 더 복잡해지는 것 같아요. 그래도 이런 트렌드를 놓치고 있으면 나중에 진짜 후회할 일이 생길지도 모르니까요. 래미안 엘라비네가 과연 어떤 기록을 세울지, 그리고 이 열기가 서울 전역으로 어떻게 번질지 저랑 같이 끝까지 한번 지켜보시죠. 조만간 청약 결과 나오면 또 한 번 수다 떨러 올게요. 다들 성투하시고요!